A Multiplan (B3: MULT3) apresentou, na Reunião Pública 2026, realizada no MorumbiShopping (SP), o plano de crescimento baseado na gestão do portfólio, revitalização dos ativos, expansão integrada a projetos multiuso e inovação digital. O evento, promovido anualmente pela Companhia, reuniu investidores, analistas de mercado, executivos e acionistas.
A visão compartilhada pelos executivos da Multiplan durante o encontro reforça uma mudança no comportamento do consumidor: clientes e lojistas têm concentrado suas escolhas em shoppings mais completos, bem localizados e com maior diversidade de lojas, serviços e lazer. Esse movimento, conhecido como “flight to quality” (migração para ativos de maior qualidade), reflete a preferência por empreendimentos com melhor desempenho, que passam a concentrar maior fluxo e vendas.
“Como resultado, a Multiplan tem avançado em market share de vendas, ganhando mercado ano após ano. Entre 2019 e 2025, nossa participação nas vendas totais do setor de shoppings evoluiu de 8,5% para 12,9%, um reflexo do fortalecimento do portfólio, de uma gestão ativa do mix e da busca do consumidor por ativos de maior qualidade”, aponta o presidente da Multiplan, Eduardo Kaminitz Peres.
Ainda em comparação com a média do segmento, em recorte desde 2012, de acordo com dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), as vendas da Multiplan registraram crescimento de 266,2%, enquanto o setor atingiu aumento de 166,8%.
O MorumbiShopping (SP) foi apresentado como um dos exemplos desse modelo. O ativo passou por um processo contínuo de melhorias, incluindo revisões do mix de lojas, modernização de espaços e ampliação da oferta gastronômica e de serviços. Esse movimento levou a uma evolução de cerca de 120% no aluguel por m² nos últimos dez anos.
O aperfeiçoamento do MorumbiShopping reflete exatamente a visão de longo prazo da Companhia. Inaugurado em 1982, com 32 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e 202 lojas, o empreendimento chega a 2026 com cerca de 61 mil m² e 546 operações. A 6° expansão, recém-inaugurada em março, integra um ciclo de investimentos de aproximadamente R$ 400 milhões destinados à ampliação e à revitalização do ativo, adiciona 13 mil m² de ABL e promove uma reconfiguração do espaço. O projeto inclui 40 novas lojas distribuídas em dois pavimentos e um rooftop gastronômico inédito no terceiro piso.
A estratégia de expansão já demonstra bons números. Durante a semana de Páscoa, por exemplo, o MorumbiShopping registrou um crescimento de 31% em vendas, evidenciando o sucesso do modelo.
Alocação de capital e retorno aos acionistas
Na Reunião Pública, ao analisar os resultados dos últimos cinco anos (2021 a 2025), a Multiplan destacou a maior alocação de capital do setor de shopping centers no período, totalizando R$ 7,8 bilhões. Esse valor foi distribuído entre duas frentes: cerca de R$ 3,0 bilhões destinados a investimentos nos shoppings, incluindo obras, expansões e melhorias operacionais (Capex), e aproximadamente R$ 4,8 bilhões destinados ao pagamento de proventos (valores pagos aos acionistas) e à recompra de ações. O modelo reflete o compromisso da Companhia com a qualificação contínua dos ativos e a geração de valor para os investidores.
Expansões e revitalizações impulsionam receitas e eficiência operacional
A Multiplan tem um sólido cronograma de expansões para 2026. Após a entrega recente da expansão do MorumbiShopping, nesse ano, a Companhia entregará aproximadamente 13 mil m² de novas ABLs e cerca de 70 novas lojas, distribuídas entre o BH Shopping (MG), com inauguração prevista para o dia 02 de junho; o BarraShopping (RJ), planejada para o terceiro trimestre; o ParkShopping (DF), marcada para 18 de novembro.
Além disso, a Companhia mantém um pipeline adicional de cerca de 30 mil m² de ABL em projetos ainda em fase de estudo, que incluem expansões no ParkShoppingSãoCaetano (SP), com aproximadamente 9 mil m², no JundiaíShopping (SP), com 8 mil m², e novas etapas no BH Shopping, com cerca de 13 mil m².
Entre 2023 e 2025, a Multiplan também investiu R$ 540,4 milhões na modernização de 19 dos 20 shoppings do portfólio. As mudanças incluíram melhorias em infraestrutura, acabamentos, fachadas, iluminação e mobiliário, como parte de um processo contínuo de qualificação dos ativos. O objetivo é aumentar a atratividade dos empreendimentos, criar experiências e melhorar a ocupação e ampliar a geração de receita.
“A Multiplan vive um ciclo muito consistente de crescimento. Esse desempenho é resultado de um plano bem definido, executado com disciplina e dedicação. Nosso trabalho de gestão ativa é refletido nos números. No recorte de 2021 a 2025, tivemos 4,8 mil eventos realizados, 281,2 mil m² de ABL trocada, 19 shoppings revitalizados, além de quatro expansões abertas. Nossa empresa tem ativos dominantes, conta com um modelo resiliente e uma visão clara de longo prazo”, completa o executivo.
Projetos multiuso ampliam geração de fluxo e valorizam ativos
A Multiplan aposta também no avanço de projetos multiuso, que promovem integração estratégica entre áreas comerciais, residenciais e corporativas. No segmento imobiliário, o principal projeto é o Golden Lake, em Porto Alegre, bairro privativo desenvolvido no entorno do BarraShoppingSul. Com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 4,9 bilhões ao longo de oito fases, o ativo terá 20 torres residenciais e cerca de 250 mil m² de área privativa. A primeira etapa, o Lake Victoria, já foi entregue, com quatro torres, 94 unidades e aproximadamente 34 mil m², com VGV estimado em R$ 600 milhões.
A próxima fase será o Lake Eyre, que está em obras, e contará com duas torres, 127 unidades e cerca de 19 mil m², com entrega prevista para 2028. Programado para junho de 2026, o lançamento do Lake Baikal terá duas torres, 88 unidades, cerca de 19 mil m² de área privativa e VGV aproximado de R$ 400 milhões.
A Companhia possui ainda, um potencial de crescimento para projetos multiuso de 864 mil m², o que equivale a uma área 14 vezes maior que a do MorumbiShopping.
Uso de dados orienta decisões de mix e impulsionam o fluxo
A Inovação Digital continua sendo uma aposta forte da Multiplan. O aplicativo Multi atua como uma plataforma de relacionamento e geração de valor, conectando consumidores, lojistas e a Companhia. Com cerca de 10 milhões de downloads acumulados, a ferramenta amplia a recorrência de visitas e concentra dados relevantes sobre comportamento e consumo.
Em 2025, o aplicativo gerou mais de 62 milhões de interações digitais e, além disso, registrou o envio de 15 milhões de notas fiscais, o equivalente a cerca de 20% das vendas. No MorumbiShopping, são mais de 500 mil clientes cadastrados, com resgate de mais de 130 mil benefícios e participação de 35% nas vendas no período de Natal.
O uso de dados tem ganhado cada vez mais relevância, com impacto direto nas decisões comerciais e no desempenho dos lojistas. Por meio do aplicativo Multi, a Companhia reúne uma base robusta de informações sobre comportamento, origem e perfil dos consumidores, que é compartilhada com os lojistas por meio da ferramenta “Conheça seus Clientes”. Mais de 4,2 mil lojistas da rede já acessaram esses dados para orientar estratégias de vendas.
Iniciativas ambientais e sociais integradas à operação dos empreendimentos
A sustentabilidade também está integrada ao dia a dia da operação dos shoppings e ao desenvolvimento dos empreendimentos da Companhia. Na frente ambiental, 100% da energia consumida pelos shoppings vem de fontes renováveis, incluindo geração própria por meio de usinas solares. Todos os empreendimentos também fazem gestão adequada de resíduos e 65% possuem soluções de reuso de água. Mais de 1,2 milhão de m2 de áreas naturais são preservadas pela Multiplan.
Na frente social, as iniciativas são concentradas no hub Multiplique o Bem, que inclui projetos educacionais, campanhas solidárias e ações de engajamento comunitário, com foco na inclusão social e no desenvolvimento local. Nos últimos cinco anos, foram realizadas mais de 830 atividades, além da formação de mais de 1.000 alunos por meio do Projeto de Escolarização, que amplia o acesso à educação para pessoas que atuam no ecossistema dos shoppings.
RAIO-X: DESEMPENHO FINANCEIRO E OPERACIONAL (2025)
Resultados financeiros
● EBITDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização): R$ 2,0 bilhões, crescimento de 8,4%
● Lucro líquido: R$ 1,14 bilhão, acima de R$ 1 bilhão pelo terceiro ano consecutivo
Desempenho de vendas
● Vendas dos lojistas: R$ 25,9 bilhões, alta de 8,0% em relação a 2024
● Vendas nas mesmas lojas (SSS): aumento de 6,3%, impulsionado principalmente pelo segmento de Vestuário (+6,9%)
Eficiência operacional
● Margem NOI (Resultado Operacional Líquido): 94,9%, maior nível da série histórica
● Taxa de ocupação: 96,3%, maior patamar desde 2019
● Inadimplência líquida: -0,4%, recorde de baixa
● Turnover (rotatividade de lojistas): 4,6%, menor nível desde 2015
● Custo de ocupação: 12,8%, menor patamar
Para ler o material completo acesse o link.